輕鋼房（fáng）屋造（zào）價與普通磚混建築（zhù）造價分析

輕鋼房屋造價與普通磚混（hún）建築造價（jià）分析

輕鋼結構（gòu）房屋作為一種新型節能（néng）環保的裝（zhuāng）配式建築，在國外已經發（fā）展半個多世紀，時至今日國內技術也發展（zhǎn）迅速，已經非常成（chéng）熟可靠，不管從外觀還是居住（zhù）的舒（shū）適性、安全性、環保性，都是（shì）傳統磚混結構房屋無法比（bǐ）擬的。數據顯示在歐美主要發達國家，這種裝（zhuāng）配式建築占其整個住（zhù）宅比率（lǜ）已經超（chāo）過80%以上。在我國，裝配式房（fáng）屋發展因起步較晚，很多人對裝配（pèi）式輕鋼結構房屋還認識不足（zú），覺得價格（gé）高（gāo）於磚混結構房屋（wū），事實真的如此嗎？今天京建工匠（jiàng）給大家對比（bǐ）一下傳（chuán）統磚混結構房屋和輕鋼結構房屋造價。

一. 房屋基礎費用（yòng）

由於輕鋼結構房屋全部采用工業化生（shēng）產的環（huán）保材料，房（fáng）屋自重較輕，約為磚混結構的1/3 - 1/2, 因此在開挖深度（dù）和材料使用上，可以大幅降低材料和（hé）人工成本。

以建一棟（dòng）建築（zhù）麵積200平米的房屋為例：

 輕鋼房屋地基造價   

以硬質土層，墊層30cm，條形基24*30cm為例，圈梁10mm鋼筋（jīn），C25水泥砂漿，材料費用約（yuē）100元（yuán）/㎡，200㎡ X 100元/㎡= 20000元   人工費模板費10000元，合計3萬（wàn）元。

 磚混房屋地基造價   

以硬質土（tǔ）層，墊層50cm，條形基（jī）24*30cm為例，圈梁（liáng）12mm螺紋（wén）鋼，約（yuē）200元/㎡，200㎡ X 200元/㎡=40000元，人工費模（mó）板費20000，合計6萬元。

備注：因各地（dì）經濟水平和地質條件的不同，輕鋼結（jié）構房屋和傳統磚混泥土的地基（jī）選擇的形式可能不同，規格不同，造價也會（huì）有所不同。

二.  施（shī）工（gōng）時間和直接建（jiàn）造費用

輕鋼結構（gòu）房屋建築所使用的（de）建築材料全部采用機器工業化生產，建造過程中采取模塊化組裝，施工速度快（kuài），施工周期至少減少3/4，基本可以在各種氣候條（tiáo）件下進行施工，屬於幹作業類型，大（dà）大減少了現場的運輸和吊裝費用。

輕（qīng）鋼結構除了施工速度快，同時采取環保裝（zhuāng）修材料，無甲醛等空氣汙染，熟練工人2個月即可（kě）完工，京建曾（céng）經（jīng）在廣東龍川龍母鎮珠塘村（cūn）為業（yè）主建了一棟270平米的雙層輕鋼別墅，含內飾竹木（mù）纖維（wéi）精裝修從12月19號開始（shǐ）到元月22號結束前後隻（zhī）用了34天完工，業主一家臘月17就搬進新房，感（gǎn）恩至今。

磚混（hún）結構，施工（gōng）周期（qī）約（yuē）8個月，裝修完（wán）畢至少還要保（bǎo）持（chí）透氣通風半年再才能入住。

下麵給大家列（liè）一個同樣建築（zhù）麵積同樣精裝修輕鋼別墅和磚混房屋的（de）造價詳單。

 輕鋼別墅費用

1. 地基建造費用（yòng）：3萬元

2. 輕鋼別墅主體及精裝修材料費：200㎡X1680元/㎡=33.6萬元。

3. 材料運（yùn）費：1.5萬元左右（遠近不同（tóng），運費有所（suǒ）差別）

4. 輕鋼別墅安（ān）裝人工費：5人*60天*150元/天=4.5萬元

5. 生活費：100元/天*60天=0.6萬元

6. 屋主人誤工費：3000元/月X2月X1人=0.6萬元

合計費用：3+33.6+1.5+4.5+0.6+0.6=43.8萬

磚混結構費用

1. 地基建（jiàn）造費（fèi）用：6萬

2. 磚混結（jié）構材料費：200㎡X500/㎡=10萬元

3. 磚混結構人工費（fèi）：6人（rén）*180天*150元/天=16.2萬（wàn）元。

4. 精（jīng）裝修材料（liào）和人工：200㎡X1000/㎡=20萬元

5. 屋主人誤工費：3000元/月X8個月（yuè）X1人=2.4萬元

6. 生（shēng）活費：240天*60元/天=1.44萬

合計費用：6+10+16+20+2,4+1.44≈56萬

同樣精裝修，輕鋼結構房屋（wū）相比磚混要（yào）便宜10多萬，這還不算輕（qīng）鋼別墅造型漂亮、結構（gòu）抗震、防風、保溫隔音、無建築垃圾、不破壞周邊環境等無形（xíng）價值。在（zài）這裏，羞羞视频隻（zhī）計（jì）算了房屋現時的直接建（jiàn）造成本。如果再詳細列上建築壽命周期內所花費的全部費用，如使用壽命、維修費用、房屋實際使用麵積價值等，普通磚混更沒有可比（bǐ）性！

三. 房屋麵積

由於建築材料（liào）和結構的影響，輕鋼房屋的麵積有效使用率達90%以上（shàng），而磚混結構房屋的有效使用率不到80%，所以同樣的200平米建（jiàn）築麵積，輕鋼房屋使用麵積可以達到180平米，而磚混結構不到160平米，也就（jiù）是說輕鋼房屋會多出20平（píng）米的使用空間，這20平米的價值也是幾萬（wàn）元。

四．房屋的安全和維保

輕鋼別墅的結構（gòu）龍骨是高（gāo）強度鍍鋁（lǚ）鋅鋼板G550 AZ150，表麵（miàn）結構（gòu）由鋁－鐵－磷－鋅形成致密的四元結晶體（tǐ），鍍鋁鋅龍骨長期祼露在空氣中表（biǎo）麵基本沒有顏色變化，如遇化學物質腐蝕，此結晶體在鋼板（bǎn）上形成有效的防腐屏障，保護龍骨（gǔ）主體材料（liào），防止生鏽。權威測試可以耐用100年以上。主（zhǔ）要材料在保質期內都能獲得（dé）免費售後維（wéi）護修理。而磚混結構房（fáng）屋（wū）由於（yú）其構造決定後期維護主要是基礎下沉導致牆體開裂，脫落，房屋滲水等等，這些維護（hù）費用需要房主自己單獨花錢來處理，這是一筆不少的費用。另外輕鋼別墅主體輕鋼龍骨100%能回收利用，其餘結（jié）構（gòu）板（bǎn）材80%以（yǐ）上也能再利用，而磚混結構房屋（wū）拆除後基本都是建築垃（lā）圾（jī），再利用價值不高。如（rú）果再加上輕鋼別墅的壽命100年與磚混50年相比較，輕鋼別墅的性價比更加優越。

通過以上的數據分析，輕（qīng）鋼結構房（fáng）屋有普通磚混不可比擬的優勢（shì），逐步被人們所認（rèn）識，這就是為什麽輕鋼（gāng）別墅（shù）近（jìn）兩年異常火（huǒ）爆的原因。在國家的（de）大力宣傳和政（zhèng）策扶持下，裝（zhuāng）配式建築必將是（shì）21世紀中國建（jiàn）築行業的發展（zhǎn）趨勢，會越來越收到老（lǎo）百姓的青睞和歡迎。