輕鋼房屋工程（chéng）如何（hé）保養和維護（hù）才能成百年基業（yè）？

輕鋼房屋工程如（rú）何保養和維護才能成百年基業？

最（zuì）近接待了很多客戶，也有很多朋友在後台問：“輕鋼房屋（輕鋼（gāng）別墅）建成之後（hòu），安全性（xìng）如何？容易生鏽嗎？螺絲會不會很容易壞啊？聽說輕鋼建成之後需要維護保養，會很麻煩嗎？多（duō）久保養（yǎng）一次？”

或許由於人們對冷彎薄壁型（xíng）鋼房（fáng）屋還不夠了解，從材料到建成效率來看，輕鋼（gāng）房屋顛覆了傳（chuán）統建築的傳統，和磚（zhuān）混、框架房屋相比容易給（gěi）人一種“不可靠”的錯覺，其實這是（shì）幾千年秦磚（zhuān）漢瓦（wǎ）形成的固定思維。

一來總擔心建成之後這裏或（huò）者那裏出問題，二（èr）來也擔心後期維護（hù）保養會很花費心思。實際上（shàng），輕鋼房屋可不是一（yī）種“傲嬌”的房屋呢！下麵，京建輕鋼工匠就為大家講解一下輕鋼（gāng）房（fáng）屋後期維護保養，如果你心裏也對輕鋼有相同的“懷疑”，一定（dìng）要看完（wán）喲。

輕鋼龍骨和螺絲會生鏽嗎？

輕鋼（gāng）房屋主要是由（yóu）鋼結構組成的，很多人印象裏，涉（shè）及到鋼、鐵之類的東西都很容易生鏽。那麽，為什麽輕鋼房（fáng）屋的使用壽命可達100多年呢？這還要歸功於一種鋼材（cái）表麵的防鏽鍍層，那就是鍍鋁鋅，無論是輕鋼龍骨還是連接龍骨（gǔ）的螺絲，都有這種防鏽鍍層。鍍鋁鋅鍍層成份按重量比率分別由55%的（de）鋁（lǚ）和43.4%的鋅（xīn），1.6%的矽在600℃高溫下凝固而組成，其整（zhěng）個結構由鋁-鐵-矽-鋅形成致密的四元結晶體，這個合金體具有超強的（de）耐腐蝕性，是純鍍（dù）鋅板的3倍。

輕鋼結構住宅結構全部采用高強度冷（lěng）彎薄壁型鋼（gāng）構件體係組成（chéng），構件采用表（biǎo）麵鍍鋅或鍍鋁鋅防腐冷軋鋼板製造，有效避免（miǎn）輕鋼構件在施工和使用（yòng）過程中的鏽蝕的影響，增（zēng）加了輕鋼構件的使用壽命。結構壽命可達100年以上，美國專業（yè）檢（jiǎn）測機構和我國寶（bǎo）鋼有專業的耐腐蝕實驗報（bào）告佐證。

有了這樣一個保護層，潮濕的空氣就無法腐蝕輕鋼龍骨，不會生鏽，鋼板不會（huì）變薄，可以保持原有的強度。厚度保證（zhèng）了，剛性（xìng）就保證了，抗衝擊力也就得到保證，就不會出現牆（qiáng）體晃（huǎng）動、塌陷等情況！

事實上這種防鏽鍍層的理論氧化時長是275年（美國ASTM報告），所以輕鋼建成之後，正（zhèng）常（cháng）使用100年是完全沒有（yǒu）任何問題的。因為鋼和螺絲有它（tā）的“保護衛士”，很難被空氣氧化，也非常堅固。當然，要是螺絲“調皮”，因為各種不可抗的原因丟失幾顆（kē），該怎麽辦？在國外有二十多年輕鋼施（shī）工（gōng）經驗（yàn）的京建陳總工（gōng）程師（shī）說：“一般羞羞视频都會對整體細節進行仔細檢查，首先在建房施（shī）工上杜絕這（zhè）種（zhǒng）情況，施工隊員外出施工前我（wǒ）們會對（duì）他們進行詳細的技術交底，我（wǒ）們配發的所（suǒ）有配件及其螺釘均嚴格（gé）按照設計技術規範提供清單，施工過程中材料多了不行，少了也不行。當然，如果因為後期各種原因導致螺絲極少量丟失的話，對整個鋼結構的穩固（gù）性也是沒有影響的，業（yè）主可以放心居住。”

輕鋼房屋能改造嗎？

另外大家都在問，輕鋼房屋後期可以改造嗎？可以做適（shì）當的局部更（gèng）改，但是呢，一定要請專業施（shī）工隊來操作。因為（wéi）輕（qīng）鋼房（fáng）屋的部件（jiàn）是整體鏈接的（de），牽一發而動全身，這一點（diǎn）與普通的混凝土建築不一樣，所以業主是不可以擅自改造的，當（dāng）然也（yě）不能拆卸任何一個螺栓構件，除了輕鋼（gāng）房屋內非承重的隔牆（qiáng）外，不可（kě）以拆除承（chéng）重牆體、剪力牆體，不然的話會破壞房屋的整體（tǐ）穩定性。

如果業主需要做涉及到增（zēng）加（jiā）或拆除牆體的改造的（de）話，首先要谘詢（xún）該輕鋼房屋的設計師，可以請建輕鋼的專業施工隊幫忙設計、改造，或者讓建房承包商（shāng）來協（xié）助完成。

輕鋼電路設計（jì）要注意

輕鋼結構別墅的結構部件是整體鋼結（jié）構鏈接的，用戶如果自己設置用電線路，一定不要將線路纏繞在鋼結構體上（shàng），應該設置線路管道或線路隔離槽進行設置，以免（miǎn）發生電路短（duǎn）路，京建輕鋼龍骨設有專（zhuān）門的管道孔，並配有膠圈以免磨損。

當然，正規的輕鋼建（jiàn）造企業都會把電路（lù）給業主設計好，以防這種情況發生。看（kàn）到這裏（lǐ），有些朋（péng）友會問了？那要是打（dǎ）雷（léi）怎麽辦？不用擔心，一般輕鋼房屋外表層是采用完全絕緣的包圍材料，導（dǎo）電的龍骨根本不會裸露在外，因此再大的雷電也沒有影響到輕鋼房（fáng）屋。當然如果硬要安裝防雷帶，引下線，和接地裝置，讓雷電流（liú）具備完整的泄放通道，也未嚐不可（kě）。

房頂和外牆多久維護（hù）一次好？

輕鋼房屋（wū）後期需要維護，主要是屋麵和外牆裝飾（shì）板。其實這也是輕鋼房屋的優勢所（suǒ）在，外牆裝飾（shì），屋麵瓦片都是現場裝配，也（yě）可以若幹年後拆舊換新（xīn）。

根本不需要大拆大建，隻需要把（bǎ）表麵的材料進行更換（huàn）即可。輕鋼結（jié）構（gòu）房（fáng）屋外牆體應定期進行（háng）專用耐（nài）候油漆的維護（hù），一般5年一次，維護時間周期也比較長，不會很麻煩。

質量（liàng）較好（hǎo）的屋麵瀝青瓦使用年限也有20年左右，時（shí）間長了容易變（biàn）色，老化。不過（guò）個人感覺時隔20年左右給房（fáng）屋換一個風格樣式色彩挺好的，使老房子煥然一新，比大拆大建要好，20年後你（nǐ）自己也會考慮是不是要給房子換個格調，變換一下顏色，花（huā）少量的錢改變一下外觀，如同建造了一棟嶄新的房屋。

其實輕鋼的維護並不如想象（xiàng）中那麽麻煩，隻（zhī）要做好保養工作，輕鋼別墅使用100年以上是完全沒問題的。並且這些保養工作大部（bù）分不需要業主（zhǔ）親自動手，一般建築承包商會在建房（fáng）的時（shí）候就一（yī）起弄好，後期出現問題也（yě）可以直（zhí）接谘詢，也有相應的保修條款和手冊。