如何看清輕鋼房（fáng）屋工程形形色色的報價？

如何看清輕鋼房屋工程形形色色的報價？

經常有人問為什麽市（shì）場上輕鋼別墅的報價不一樣，網絡上報價也千差萬別，並且電話報的（de）是一個價格，去實地考察後又是一個（gè）價格，甚至簽合同的時候（hòu）是另外一個（gè）價格等等，今天就這些問題統一回複一下：

1. 首先你要弄清楚他（tā）的報價是輕鋼（gāng）別墅的龍骨價格，還是毛坯價格，還是（shì）裝修後的價格，裝修是簡裝還是精裝。

2. 要弄清楚他的報價是什麽（me）體（tǐ）係什麽建築方案，不（bú）同的（de）龍骨材料、厚度，不同質量的結構（gòu）板材、保溫隔（gé）音材料、防水材料、瓦的品類、外牆材料（liào）、內牆材料（liào）等等，使用的材料廠家不同、規格型號不同、等級不（bú）同，材料成本不同，報價肯定是不同的。

3. 要弄清楚他的報價隻是材料價格還是包含施工費用、內外裝（zhuāng）修費（fèi）用，是否（fǒu）含門窗水電材料及人工費用。

以下就輕鋼別墅（輕鋼結（jié）構房屋）的組成部分（fèn）分別詳（xiáng）細闡述：

一、輕鋼龍骨材質及用量不同

1. 輕鋼龍骨的（de）材料一般（bān）采用結構用鋼Q235、Q345或G550，厚度0.7mm、0,.8mm、1.0mm和1.2mm，鍍鋅275g，或雙麵鍍鋁鋅150g以（yǐ）上。不同材質、不同型（xíng）號、不同厚度成本不一樣（yàng）。

2. 正常房型用鋼量30-40kg/平方米，輕鋼龍骨的設（shè）計費及加工價格相對透明。輕（qīng）鋼龍骨成本占房屋總（zǒng）造價的30%左右，戶型和結構承重不同，層高不同等用鋼量不一樣，輕鋼龍骨成本也不一樣。

二、輕（qīng）鋼（gāng）房屋屋頂做法差異

1. 用於輕鋼房屋瓦的品種很多，有磨（mó）砂多彩瀝青瓦、彩砂金屬瓦、樹脂、陶瓦、琉（liú）璃瓦等選擇，每一樣的價格不盡相同。

2. 屋頂采用的保（bǎo）溫、隔熱、防水等材料不同，價格也不一樣（yàng）。

3. 南北方在屋頂各種材料和做法上有不同，造價也不一樣。

三、輕（qīng）鋼房屋牆體配置方案不一樣（yàng），價（jià）格不一樣

1. 兩板一（yī）芯，輕鋼龍骨中間填充玻（bō）璃棉，內牆用一（yī）層石膏板（bǎn），外牆用一層水泥纖維板，然後外牆刷白，主體就做好了，認為這是最簡單的做法，因為（wéi）用材少（shǎo），價格也便（biàn）宜，京建工匠曾經聽一個（gè）早年在輕鋼行（háng）業比較活躍的大佬講，他們在2012年魯甸地震的時候就做過大量這種“兩板（bǎn）一芯”的（de）安置房屋，談不（bú）上舒適性，隻能是遮風避雨，比老百姓原來的石頭房草木房好一些，羞羞视频在此提（tí）醒大家這樣的房屋質量存在很大隱患，不推薦選用。

2. 普通牆（qiáng）體，在“兩板（bǎn）一芯”牆體的基礎上，增加（jiā）了OSB板、呼吸紙、保溫板、板（bǎn）材布置層、板材固（gù）定連接等（děng），有更完整的（de）防潮、保溫和穩定結構的方案，用材更多，結構更完備，房屋更適於居住，造價也有所（suǒ）提（tí）高。目前京建輕鋼房屋就是采取這（zhè）種方案。

3. 灌漿牆體，安裝龍骨牆體，固（gù）定框架，預留門洞以及水電線管位置，龍骨框架裏外各安裝一層抗裂鋼絲網，將攪拌好的骨料灌入牆體，待泥漿幹固後（hòu），貼一層（céng）玻璃纖維網做麵層，最後根據需要做外牆，可（kě）貼磚、掛裝飾板、刷（shuā）白等。但這種牆體有致命的缺陷，陽地鋼（gāng）（北京）裝配式建築科學院院（yuàn）長楊迪鋼多次在不同的場合講（jiǎng）到，這（zhè）種漿料對龍骨腐蝕性很大，存在巨（jù）大的安全隱患。京建工匠在這裏也建議大家不要采取這種牆體方（fāng）案。

四、輕鋼房（fáng）屋樓麵方案不一樣

1.《低層冷（lěng）彎薄壁型鋼房屋建築技術規範JGJ227-2011》為了（le）推（tuī）廣輕鋼體係，根據國內的居住習慣，樓（lóu）板做成（chéng）接近混凝土房屋，采（cǎi）用了加鋼筋網片的混凝土（tǔ），傳統輕鋼企業一直（zhí）沿用至今，效果接近混（hún）凝（níng）土，但靜荷載也加大了。

2. 《冷彎薄壁型鋼多層住（zhù）宅技術標準JGJ421-2018》倡導多種樓（lóu）麵組成體係，隨著輕鋼體係的推廣，樓麵做法越來越豐富，造價（jià）也各異（yì）。京建采取的樓麵體係是“輕鋼龍骨桁架（jià）（內含玻璃棉）+18mmOSB3結（jié）構板材+30mmXPS保溫隔音擠（jǐ）塑板+地板”，具有很好的舒適體驗感。

五、輕（qīng）鋼房屋內外牆裝飾材料不同

1. 輕鋼房屋外牆材（cái）料及做法非（fēi）常豐富，常見的有水泥纖維板，文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實木等。材料選擇不同，造價也不同。建議采用水泥纖維掛板，強度（dù）高，耐候性好，性價比高。

2. 輕鋼房屋內牆和傳統建築無差異，室內隔牆、幹濕區（qū）應用矽酸鈣板或OSB3板水（shuǐ）泥纖維板、石膏板，簡裝直接刮灰刷白，或做塗料（liào）、貼（tiē）牆紙。竹木纖維集成牆板線條和輕鋼別（bié）墅（shù）是佳（jiā）搭檔。

六、門窗水電空間大

1. 輕鋼房（fáng）屋水電（diàn）一（yī）般采取牆體內預埋走線布管，各地價格差（chà）異較（jiào）小。

2. 門（mén）窗（chuāng）價差彈性很（hěn）大，有塑鋼（gāng）門窗、普（pǔ）通鋁合金（jīn）門窗、斷橋鋁門窗，規格不一樣，價格也不一樣。建議采用55型（xíng）以上的斷橋鋁門窗，隔音（yīn）保溫效果好。

3. 室（shì）內（nèi）門和羞羞视频住宅門一樣，當然質（zhì）地不（bú）同、花色不同，價（jià）格也不一樣。入戶大門當然建（jiàn）議（yì）選擇材質質量盡量好一些（xiē）的。

七、集采渠道（dào）優勢各（gè）異

輕鋼圍護材料（liào）原產地相（xiàng）對集（jí）中（zhōng），偏遠的地區的項目，對材料供應鏈是很大的考（kǎo）驗。一站式配送關鍵在於產品渠道、議價能力和控製運輸半徑（jìng）。不同輕（qīng）鋼廠（chǎng）家在材料集采渠道的優勢各（gè）異，就直接導致價格高低。京建采取一（yī）站式完全供應，在質（zhì）量、價格上有很大優勢。

八、物流成本差異

供（gòng）應鏈完整的輕鋼（gāng）公司，房屋大部分材料（liào）都（dōu）可以從配（pèi）送點集中備貨（huò），專車一次性運往項目（mù）地，可以節省很大一筆物（wù）流費用。但有些公司材料需要向原產地訂貨，這其中的物流成本相（xiàng）差很大，增加（jiā）的（de）物流成本也會分攤到房屋（wū）建造的平方報價裏。

九、施工（gōng）成本（běn）有地域之別

目前行業裏專（zhuān）業的輕鋼施工技術人員極度缺乏，很（hěn）多都（dōu）是從鋼結構、磚混等（děng）行業轉過來的，沒有完善的培訓體係，僅憑著經驗（yàn）摸索著前進，施工效率和房屋品質低。但即便這樣，火爆的行業現狀也促使得施工人（rén）力費用居高不下（xià），而且（qiě）顯現出明顯的地域特征（zhēng）。京建目前有150人左右的專業施（shī）工隊伍，完全可以應付（fù）全國各地的建房需求。

通過以上九個方麵的介紹，我想大家應該對輕鋼房屋不同的報價為什麽有那麽（me）大的差異，每個輕鋼房屋公司情況不同，優勢方麵也不同，呈現出的總體報價也會有（yǒu）差異，甚至有時差別很大。同時，這九（jiǔ）大方麵的差異（yì）也告訴潛在建房者，認真審視建房造價，詳細了解報價中含有哪些建房材料。對於自建房，傳統輕鋼公司因（yīn）追求（qiú）高額利潤報價很高，是傳統磚混的幾倍，普通農村建房者難以接受。目前輕鋼結構房屋市場魚龍混雜（zá），還存在以低價吸引人們眼球的廣（guǎng）告發布者，很有（yǒu）可能就是陷阱，因此更（gèng）要謹慎再謹（jǐn）慎，避免上當受騙。